Los decretos de alquiler siguen sin convalidar y el RDL 29/2026 está en vigor: cautela con rentas y prórrogas. Además, RDL 31/2026 de Seguridad Social y ayudas a zonas tensionadas.
Con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre, la Diputación Permanente debe decidir sobre los RDL 28 y 29/2026; el RDL 28 prevé entrar en vigor el 15/11/2026. También destacan el giro del Pleno del Supremo sobre el derecho de transmisión y la exoneración del pasivo del art. 487.1.2.º TRLC.
Desde el 8 de octubre, los anuncios de alquiler deben indicar el índice de referencia, el límite de renta, la condición de gran tenedor y el precio final con IVA y gastos, sin régimen transitorio: los anuncios ya publicados deben actualizarse. El RDL 29/2026 sigue pendiente de convalidación.
El RDL 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre y pendiente de convalidación por la Diputación Permanente, reúne las nuevas medidas fiscales de vivienda. También destacan la exoneración del pasivo pese a sanciones tributarias graves (STS 1551/2026) y la ampliación del foro mercantil en litigios societarios.
El RDL 28/2026 no ha entrado en vigor y solo se aplicaría desde el 15/11/2026 si la Diputación Permanente lo convalida; el RDL 29/2026 rige desde el 8 de octubre, también pendiente de convalidación. Arrendadores y SOCIMI deben modelizar el escenario con y sin convalidación.
El RDL 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre, combina moratoria de desahucios, límites a fondos y grandes tenedores y medidas de IRPF, IVA, IBI y SOCIMI. Su vigencia es provisional hasta la votación de convalidación prevista el 16 de octubre en la Diputación Permanente.
Hacienda anuncia el aplazamiento de las obligaciones pendientes de Verifactu a octubre de 2027 (grandes empresas) y octubre de 2028 (resto), todavía sin norma que lo formalice. Además, el Supremo amplía la legitimación de pequeños inversores en las OPA y el TJUE tumba el gravamen del 15 % a fondos extranjeros.
El Congreso no convalidó el 2 de octubre los RDL 26 y 27/2026; el RDL 29/2026 rige desde el 8 de octubre y el RDL 28/2026 se aplicaría desde el 15 de noviembre, ambos pendientes de convalidación. Los actos realizados al amparo de los decretos derogados exigen revisión caso por caso.
El RDL 29/2026 (IVA 10 % en alquileres amueblados desde el 01/12/2026, SOCIMI, IBI) ya rige, pero la prórroga automática de alquileres exige convalidación de la Diputación Permanente. Incluye además el RD 723/2026, facturación electrónica y cuatro sentencias.
Reaprobados los decretos de vivienda el 6 de octubre, la prórroga automática de alquileres solo entrará en vigor si se convalida; el RDL 29/2026 fiscal (IVA 01/12/2026, Socimi, IBI) ya rige. Incluye doctrina del TS y del TC, M&A y el preconcurso de Volotea.
