Resumen diario jurídico-fiscal de A Plus Abogados y Economistas, S.L.P. · 09/10/2026 · 11 noticias.
Normativa
Convalidación incierta: el Gobierno reconoce que no hay mayoría suficiente para la prórroga automática de alquileres
Fuente: Economist & Jurist — 08/10/2026
El Consejo de Ministros aprobó el 6 de octubre dos reales decretos-ley de vivienda que sustituyen a los RDL 26/2026 y 27/2026, derogados por el Congreso el 2 de octubre. Uno amplía hasta dos años los contratos de inquilinos al corriente de pago y limita las subidas de renta; el otro prevé la prórroga automática al vencimiento y solo se aplicará si la Diputación Permanente lo convalida, extremo para el que el presidente admite no contar con mayoría. Incluye además una línea ICO de 10.000 millones de euros para préstamos a la compra de primera vivienda. Implicación: conviene revisar los contratos de arrendamiento próximos a vencer y diseñar escenarios con y sin prórroga.
El Gobierno vuelve a aprobar los decretos de vivienda: el RDL 29/2026 recupera las medidas tributarias del alquiler
Fuente: Fiscal-Impuestos / BOE — 07/10/2026
El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (BOE de 7 de octubre), adopta de nuevo medidas urgentes para la función social de la vivienda y la oferta asequible. Recupera reducciones en el IRPF del arrendador de hasta el 100 %, una deducción estatal del 10 % para el inquilino, el tipo del 10 % de IVA para determinados arrendamientos amueblados desde el 1 de diciembre de 2026, el recargo de hasta el 150 % del IBI sobre inmuebles turísticos en zonas tensionadas y un gravamen especial del 25 % para SOCIMI. Estado de vigencia: en vigor desde su publicación, pero pendiente de convalidación por la Diputación Permanente. Implicación: los arrendadores, promotores y SOCIMI deben tratar estas medidas como provisionales hasta su convalidación.
Entran en vigor las nuevas obligaciones de información laboral del Real Decreto 723/2026
Fuente: Economist & Jurist — 07/10/2026
Desde el 5 de octubre de 2026 las empresas deben informar por escrito de los elementos esenciales del contrato, justificar los períodos de prueba superiores a seis meses, comunicar las reglas de los algoritmos que afecten a las condiciones de trabajo y precisar la duración y la causa de la temporalidad. Se aplica a relaciones de más de cuatro semanas y el SEPE ha publicado un modelo de documento informativo. Los trabajadores con contratos vigentes pueden solicitar la información y la empresa dispone de 30 días para facilitarla. Implicación: actualizar modelos de contrato y protocolos de recursos humanos.
Fiscal
Orden HAC/1028/2026: la AEAT regula su solución pública de facturación electrónica
Fuente: Fiscal-Impuestos / BOE — 05/10/2026
La Orden HAC/1028/2026, de 2 de octubre, publicada en el BOE del 5 de octubre y en vigor desde el 6, define los requisitos técnicos de la solución pública de factura electrónica entre empresarios y profesionales: formato UBL conforme a la norma EN16931, código único por factura, copia fiel obligatoria para quienes usen plataformas privadas y comunicación de rechazo y de fechas de pago. La aplicación efectiva sigue el calendario de la Ley 18/2022 y del Real Decreto 238/2026. Implicación: los clientes obligados deben empezar a validar sus sistemas de emisión.
Decaen las medidas tributarias del RDL 26/2026 tras su derogación por el Congreso
Fuente: Fiscal-Impuestos — 05/10/2026
El Congreso acordó el 2 de octubre la derogación del RDL 26/2026, de 29 de septiembre, que no obtuvo la convalidación. Con ello decayeron las reducciones del IRPF por alquiler, el tipo del 10 % de IVA, los recargos del IBI turístico, los nuevos coeficientes de la plusvalía municipal y el gravamen especial de las SOCIMI, que ahora reaparecen en el RDL 29/2026. Implicación: no debe aplicarse ninguna medida del RDL 26/2026; las operaciones realizadas bajo su vigencia breve requieren análisis específico.
Ley 4/2026: amplía la exención en el IRPF de las prestaciones públicas de dependencia
Fuente: Fiscal-Impuestos / BOE — 03/10/2026
La Ley 4/2026, de 1 de octubre, modifica la letra x) del artículo 7 de la Ley del IRPF para aclarar y ampliar las prestaciones económicas de la Ley 39/2006 que quedan exentas, en particular las vinculadas a cuidados en el entorno familiar, asistencia personal y apoyos en viviendas. La noticia consultada no detalla importes ni régimen transitorio. Implicación: revisar la tributación de las personas dependientes y de sus cuidadores en las declaraciones en curso.
Jurisprudencia
El Supremo (STS 690/2026) libera a Generali y condena a la empresa a pagar la indemnización del convenio
Fuente: Confilegal — 09/10/2026
En la sentencia de 9 de septiembre de 2026, difundida hoy, el Supremo distingue las cláusulas delimitadoras del riesgo (fecha de efecto de la incapacidad y condición de empleado) de las limitativas, de modo que la aseguradora no responde de los 12.020,24 euros previstos en el convenio de hostelería de Las Palmas. La obligación del convenio es propia del empleador y no se extingue por contratar un seguro más estrecho. Implicación: las empresas deben contrastar las pólizas colectivas con los compromisos de sus convenios.
El Supremo anula el real decreto de centros universitarios por una tramitación urgente injustificada
Fuente: Confilegal — 08/10/2026
La Sala Tercera anula íntegramente el Real Decreto 905/2025, sobre creación y autorización de centros universitarios, a instancia de las Illes Balears, al considerar que el acuerdo del Consejo de Ministros no justificaba la tramitación urgente ni, por tanto, la omisión de la consulta pública previa. Impone las costas a la Administración General del Estado. Implicación: refuerza el control judicial del procedimiento de elaboración de reglamentos, argumento útil para impugnar normas aprobadas por vía de urgencia.
El Tribunal Supremo abandona la teoría de la adquisición directa en el ius transmissionis
Fuente: Economist & Jurist — 07/10/2026
En una reciente sentencia sobre el artículo 1006 del Código Civil, el Supremo vuelve a la teoría clásica de la doble transmisión: el derecho a aceptar la herencia del primer causante forma parte del patrimonio del heredero fallecido y los bienes deben pasar por su herencia antes de llegar al heredero final. Su valor debe computarse en la cuota legal usufructuaria del cónyuge viudo y responde de las deudas del heredero intermedio. Implicación: cambio relevante en la planificación sucesoria y en los conflictos hereditarios con transmisiones sucesivas.
Grave condena al BBVA: el Supremo avala devolver comisiones sin servicio acreditado pese al paso de los años
Fuente: Economist & Jurist — 07/10/2026
La Sala Primera desestima el recurso de casación de BBVA y confirma la devolución de 22.148,14 euros más intereses a una sociedad por comisiones de devolución de efectos mercantiles. Según el Tribunal, pagar durante años, renovar o refinanciar no supone renuncia inequívoca a reclamar y la entidad debe probar un servicio real y distinto que justifique cada comisión. No se admite la recuperación indefinida: la reclamación debe presentarse en plazo. Implicación: oportunidad de revisar comisiones bancarias de clientes empresariales.
Inmobiliario
Un arrendamiento no inscrito se extingue con la adjudicación en ejecución hipotecaria, aunque se renovara
Fuente: Economist & Jurist — 08/10/2026
La Audiencia Provincial de Tarragona (sentencia de 10 de septiembre) ordena desalojar a un inquilino cuyo contrato de 2013, renovado en 2020 como novación modificativa, no estaba inscrito antes de la hipoteca: conforme al artículo 13.1 de la LAU en su redacción de 2013, la adjudicación extingue el arrendamiento. Cabe casación en veinte días. Implicación: consultar siempre nota simple antes de arrendar o adquirir y valorar la inscripción registral del contrato.
Análisis transversal del día
La jornada está dominada por la inestabilidad normativa en materia de vivienda: tras la derogación de los RDL 26/2026 y 27/2026 por el Congreso (02/10/2026), el Gobierno ha reaprobado su contenido en el RDL 29/2026 y en un segundo decreto sobre contratos, cuya convalidación corresponde a la Diputación Permanente al estar disueltas las Cortes. En paralelo, los tribunales refuerzan la seguridad jurídica en tres frentes: control del procedimiento reglamentario (STS sobre el RD de centros universitarios), protección frente a comisiones bancarias sin causa (Sala Primera) y cambio doctrinal sucesorio (ius transmissionis).
Implicaciones
- Tratar el RDL 29/2026 como norma provisional: informar a clientes arrendadores, promotores y SOCIMI de que su mantenimiento depende de la convalidación por la Diputación Permanente (plazo de 30 días desde su publicación).
- Revisar la cartera de contratos de arrendamiento próximos a vencer y preparar escenarios con y sin prórroga automática, así como el impacto del IVA del 10 % en alquileres amueblados desde el 1 de diciembre de 2026.
- Actualizar los modelos de contrato laboral y los protocolos de información a la plantilla conforme al Real Decreto 723/2026, ya vigente desde el 5 de octubre.
- Valorar con clientes empresariales la revisión de comisiones bancarias cobradas sin servicio acreditado y el contraste de pólizas colectivas con las obligaciones de sus convenios.
- Reforzar en operaciones inmobiliarias y de financiación la comprobación registral (nota simple) y revisar planificaciones sucesorias a la luz del cambio de doctrina sobre el ius transmissionis.
| Área | Noticias | Plazo o hito clave |
|---|---|---|
| Normativa | 3 | RDL 29/2026: convalidación en 30 días; RD 723/2026 vigente desde 05/10/2026 |
| Fiscal | 3 | IVA 10 % alquileres amueblados: 01/12/2026; renta imputada: 01/01/2027 |
| Jurisprudencia | 4 | Casación contra SAP Tarragona: 20 días desde notificación |
| Inmobiliario | 1 | Inscripción registral del arrendamiento antes de la hipoteca |