Resumen diario jurídico-fiscal de A Plus Abogados y Economistas, S.L.P. · 13/10/2026 · 12 noticias.
Normativa
Los RDL 26 y 27/2026 de vivienda decaen y el Gobierno los sustituye por los RDL 28 y 29/2026
Fuente: Iberley / OCU / Peralta Rojas Abogados — 07/10/2026
El Congreso no convalidó el 2 de octubre los Reales Decretos-ley 26/2026 y 27/2026, por lo que quedaron derogados. El RDL 29/2026 (BOE de 07/10/2026, en vigor desde el 08/10/2026) recupera, con ajustes, la regulación de arrendamientos temporales y de habitaciones, el límite del 2 % a las actualizaciones de renta hasta el 31/12/2027, la prórroga extraordinaria opcional de dos años y la irrenunciabilidad de los derechos de adquisición preferente. El RDL 28/2026 (estabilidad de los contratos de vivienda habitual, renovaciones de 5 o 7 años) se aplicaría desde el 15/11/2026. Ambos están pendientes de convalidación por la Diputación Permanente. Implicación: los actos realizados al amparo de los RDL derogados (prórrogas solicitadas el 1 y 2 de octubre) deben revisarse caso por caso y, en su caso, reiterarse.
Orden HAC/1028/2026: la solución pública de facturación electrónica ya tiene calendario de obligatoriedad
Fuente: Agencia Tributaria — 07/10/2026
La Orden HAC/1028/2026, de 2 de octubre (BOE de 05/10/2026, en vigor el 06/10/2026), regula la solución pública de facturación electrónica, en desarrollo del Real Decreto 238/2026. La obligación de emitir, enviar y recibir facturas electrónicas será exigible el 06/10/2027 para empresarios y profesionales con volumen de operaciones superior a 8 millones de euros, el 06/10/2028 para el resto y el 06/10/2029 para personas físicas y entidades en régimen de atribución de rentas. Implicación: conviene planificar la adaptación de los sistemas de facturación de los clientes y de la propia firma.
Jurisprudencia
El Supremo reitera que no basta una sección sindical para acreditar «implantación suficiente» en un conflicto colectivo
Fuente: Confilegal — 13/10/2026
La STS 769/2026, de 30 de septiembre (Sala de lo Social), confirma que CGT carecía de legitimación para plantear un conflicto colectivo sobre los incentivos de los supermercados de El Corte Inglés. No existe un porcentaje mínimo: se valora el número de afiliados y de representantes unitarios en el ámbito del conflicto, y la legitimación se examina en cada pleito. En este caso, el sindicato contaba con 5 representantes de 1.554 (0,39 %). Implicación: refuerza una vía de defensa procesal para las empresas ante conflictos colectivos promovidos por sindicatos con presencia limitada.
El TJUE declara discriminatorio el gravamen del 15 % a fondos extranjeros frente al 1 % de los nacionales (asunto iShares Europe ETF)
Fuente: Economist & Jurist — 12/10/2026
En el asunto C-139/25, planteado por el Tribunal Supremo, el TJUE aprecia una restricción a la libre circulación de capitales (artículo 63 TFUE) en el dividendo gravado al 15 % a instituciones de inversión colectiva no residentes frente al 1 % aplicable a las residentes. La discriminación solo se neutraliza si los partícipes han podido deducir efectivamente en su país la diferencia, en virtud de convenios de doble imposición; no basta la mera posibilidad teórica de deducción en el fondo. Implicación: cada órgano judicial deberá examinar el caso y, si no hubo compensación, podrían proceder devoluciones de ingresos indebidos.
La Audiencia Provincial de Girona admite como MASC el correo enviado a la dirección que consta en el contrato de «leasing»
Fuente: Confilegal — 12/10/2026
El Auto 33/2026 de la Audiencia Provincial de Girona revoca la inadmisión de una demanda de reclamación de cuotas de «leasing» por no acreditarse el intento de medio adecuado de solución de controversias (MASC). Siguiendo el criterio unificado de las secciones civiles de Girona de 01/10/2025, el correo electrónico basta si la dirección figura en el contrato firmado, si el destinatario responde o si existen comunicaciones previas. La comunicación debe incluir un ofrecimiento de negociación (artículo 10.2 de la LO 1/2025), sin necesidad de propuesta económica. Implicación: facilita acreditar el requisito de procedibilidad en reclamaciones de cantidad.
Fiscal
El TEAC admite la exención del IEDMT si el certificado de discapacidad se aporta tras la matriculación
Fuente: Iberley — 09/10/2026
La resolución del TEAC n.º 57532/2026, de 22 de septiembre, considera que el reconocimiento previo de la exención es un requisito formal y que, si se acredita que en la fecha de devengo concurrían las condiciones, cabe solicitar la devolución de ingresos indebidos. Supera la resolución 7219/1999 y contradice la consulta V1679-25 de la DGT. Implicación: abre la vía de recuperar el impuesto de matriculación en casos en que el certificado se obtuvo con posterioridad.
La DGT aclara cómo se computa la plusvalía municipal al vender un inmueble adjudicado en la liquidación de gananciales
Fuente: Iberley (consulta vinculante V0875-26 de la DGT, difundida el 09/10/2026)
Según la consulta vinculante V0875-26 (de 21/04/2026), la adjudicación en la liquidación de la sociedad de gananciales no inicia un nuevo periodo de generación ni lo interrumpe, al no estar sujeta al impuesto. En la venta posterior, el periodo se cuenta desde la adquisición por la sociedad de gananciales, con el límite de veinte años del método objetivo. Implicación: relevante para la planificación de ventas tras separaciones y divorcios.
El RDL 29/2026 reforma el IRPF y el IVA del alquiler: IVA del 10 % al alquiler turístico desde el 01/12/2026
Fuente: Agencia Tributaria / Iberley — 07/10/2026
El Título II del RDL 29/2026 (BOE de 07/10/2026) modifica el IRPF y el IVA. En IRPF, mejora las reducciones del rendimiento neto del alquiler de vivienda (del 50 % al 100 % en primeros alquileres y hasta el 100 % en nuevos contratos con rebaja de renta superior al 5 %), crea una deducción del 10 % por alquiler de vivienda habitual para bases inferiores a 33.007,20 euros y fija desde 2027 una escala progresiva en la imputación de rentas inmobiliarias. En IVA, dejan de estar exentos desde el 01/12/2026 los arrendamientos amueblados de hasta 30 noches (tipo del 10 %) y se amplía el tipo reducido a obras de rehabilitación de viviendas destinadas a alquiler. Implicación: revisar la fiscalidad de las carteras de alquiler antes de fin de año.
M&A
Nepi Rockcastle compra el centro comercial Megapark (Barakaldo) a Helios RE por 254 millones de euros
Fuente: Iberian Lawyer — 08/10/2026
Nepi Rockcastle, asesorada por Uría Menéndez, adquiere Megapark a la SOCIMI Helios RE, asesorada por Dentons. La operación se estructuró como compraventa de activo y requirió autorización de la CNMC, la autorización del Ayuntamiento de Barakaldo para la transmisión de derechos de superficie sobre suelo público y la renuncia de un tercero a su derecho de adquisición preferente. Implicación: ilustra los hitos de cierre habituales en operaciones inmobiliarias con suelo público.
El mercado español de M&A cae un 15 % en número de operaciones y un 6 % en valor hasta septiembre (TTR Data)
Fuente: Iberian Lawyer — 08/10/2026
Entre enero y septiembre de 2026 se registraron 2.261 operaciones por 73.803 millones de euros. El sector inmobiliario lidera con 510 operaciones (-13 %), seguido de internet, software y servicios TI (203) y servicios profesionales (168). El capital privado suma 302 operaciones (-5 %) y el capital riesgo 401 (-21 %). En el tercer trimestre, 616 operaciones por 20.650 millones de euros. Implicación: menor número de operaciones con mayor valor medio; el sector inmobiliario sigue concentrando la actividad.
Inmobiliario
El Supremo niega indemnizar la obra sin licencia aunque se legalizara y luego se anulara la legalización
Fuente: Confilegal — 12/10/2026
La STS 1010/2026, de 14 de septiembre, rechaza una indemnización cercana al millón de euros por la demolición (en 2020) de una vivienda en Castrillón cuyas modificaciones sin licencia habían sido legalizadas en 2012 y cuyas licencias se anularon después. Para indemnizar se exige que la obra se ejecutara confiando en la licencia; la legalización posterior no pudo causar una obra ya construida. Implicación: en compraventas y financiación de inmuebles conviene verificar si la legalización puede ser o ha sido impugnada.
El RDL 29/2026 crea la línea «TU CASA» del ICO: hasta 50.000 euros al 0 % para la primera vivienda
Fuente: Economist & Jurist — 11/10/2026
El préstamo cubriría el menor importe entre el 20 % del valor de la vivienda y 50.000 euros, a interés cero, hasta 10 años y sin comisiones, como complemento a la hipoteca privada. La vivienda debe ser habitual; en reventas, el precio no puede superar el de adquisición actualizado por IPC, y si se alquila la renta debe respetar el sistema de índices de referencia, con limitación inscrita en el Registro de la Propiedad. El decreto-ley aprueba un crédito extraordinario de 10.000 millones de euros, pero el importe inicial y los requisitos dependen de un futuro acuerdo del Consejo de Ministros. Implicación: pendiente de desarrollo; a vigilar por sus restricciones de reventa.
Análisis transversal del día
La jornada está dominada por la inestabilidad normativa en materia de vivienda: tras la no convalidación de los RDL 26 y 27/2026, el RDL 29/2026 ya está en vigor y el RDL 28/2026 se aplicaría desde el 15/11/2026, ambos pendientes de convalidación. En paralelo, la fiscalidad inmobiliaria se endurece para el alquiler turístico (IVA del 10 % desde el 01/12/2026) y se incentiva el alquiler de larga duración. En jurisprudencia destacan la sentencia del TJUE sobre el gravamen a fondos extranjeros, con posible efecto en devoluciones de ingresos indebidos, y varias resoluciones que precisan requisitos procesales (legitimación sindical, acreditación del MASC). El mercado de M&A mantiene menos operaciones pero de mayor valor, con el inmobiliario como sector líder.
| Área | Noticias | Plazo o hito clave |
|---|---|---|
| Normativa | 2 | 15/11/2026 (RDL 28/2026); 06/10/2027 (solución pública de facturación electrónica, grandes empresas) |
| Jurisprudencia | 3 | Inmediato: revisar reclamaciones en curso (TJUE, MASC, legitimación) |
| Fiscal | 3 | 01/12/2026 (IVA alquiler turístico) |
| M&A | 2 | Trimestre en curso |
| Inmobiliario | 2 | Pendiente de acuerdo del Consejo de Ministros (línea ICO) |
Implicaciones para el despacho
- Revisar con los clientes arrendadores y arrendatarios los actos realizados al amparo de los RDL 26 y 27/2026, ya derogados, y reiterar por burofax las solicitudes de prórroga que proceda.
- Preparar una nota a clientes con cartera de alquiler sobre las novedades de IRPF e IVA del RDL 29/2026, con atención al IVA del 10 % para estancias de hasta 30 noches desde el 01/12/2026.
- Valorar reclamaciones de devolución de ingresos indebidos para fondos no residentes tras la sentencia del TJUE (C-139/25), analizando la efectiva compensación de los partícipes.
- Incorporar a las demandas de reclamación de cantidad la acreditación del MASC mediante correo a la dirección contractual, con ofrecimiento de negociación.
- En due diligence inmobiliaria, verificar el origen y la firmeza de las licencias de legalización de obras, a la luz de la STS 1010/2026.