Resumen diario jurídico-fiscal de A Plus Abogados y Economistas, S.L.P. · 16/10/2026 · 12 noticias.
Estado de vigencia normativa comprobado a 16/10/2026: el RDL 29/2026 está en vigor desde el 08/10/2026 y pendiente de convalidación; el RDL 28/2026 no ha entrado en vigor; el RDL 30/2026 está en vigor desde el 15/10/2026.
Normativa
Real Decreto-ley 30/2026: 45,3 millones para Ceuta y exención de medidas coercitivas de estabilidad presupuestaria
Fuente: Economist & Jurist / BOE — 14/10/2026
El Consejo de Ministros aprobó el 13 de octubre el RDL 30/2026, publicado en el BOE del 14 de octubre y en vigor desde el 15. Concede a Ceuta subvenciones directas por 45,32 millones de euros (40,67 de gasto corriente y 4,65 de capital) para cubrir los costes extraordinarios de las entradas migratorias de finales de julio. Además, exime a la ciudad en 2026 y 2027 de los planes económico-financieros y de las medidas coercitivas de la Ley de Estabilidad Presupuestaria. Debe ser convalidado por el Congreso en el plazo de 30 días desde su promulgación. Implicación: relevancia limitada para los clientes del despacho, salvo para quienes contraten con la Ciudad Autónoma. Enlace a la fuente
Real Decreto-ley 28/2026: prórroga automática de los alquileres, indemnización mínima de 12 mensualidades y SOCIMI al 25 %
Fuente: Moncloa.com y Público — 09/10/2026
El segundo de los decretos de vivienda, publicado en el BOE del 7 de octubre, prevé la renovación automática de los arrendamientos de vivienda a los cinco años (siete si el arrendador es una sociedad), con preaviso de seis meses e indemnización por no renovación de al menos doce mensualidades. Según la información publicada, elevaría del 15 % al 25 % el gravamen aplicable a las SOCIMI sobre los beneficios del alquiler, con reducciones para vivienda asequible, y permitiría a los ayuntamientos recargar el IBI de las viviendas vacías hasta el 150 %. Vigencia: no ha entrado en vigor; solo se aplicaría desde el 15/11/2026 si la Diputación Permanente lo convalida antes, y las previsiones apuntan a un empate en contra (34-35). Implicación: los arrendadores, y en particular las SOCIMI, deben modelizar el escenario con y sin convalidación. Enlace a la fuente
Jurisprudencia
El Supremo fija que el permiso retribuido del artículo 37.3.b) ET es de cinco días por cada supuesto de hecho
Fuente: ICAM, Jurisprudencia y legislación (12-16 de octubre) — 14/10/2026
La Sala de lo Social del Tribunal Supremo, en sentencia de 25 de septiembre de 2026 (RCUD 135/2025), concluye que el permiso retribuido por accidente, enfermedad grave, hospitalización o intervención de un familiar se computa por cada supuesto de hecho y no por año natural. En la misma recopilación figura la sentencia de 22 de septiembre de 2026 (recurso 384/2025), que reitera el derecho de opción entre readmisión e indemnización del trabajador designado para la actividad preventiva en caso de despido improcedente. Implicación: conviene revisar los criterios de concesión de permisos en las empresas clientes y en la propia plantilla del despacho. Enlace a la fuente
Fiscal
El Supremo anula una liquidación por valorar una vivienda con Google Maps sin visitarla
Fuente: Economist & Jurist — 14/10/2026
La Sala Tercera casa la sentencia del TSJ de Extremadura y anula la comprobación de valores que elevó de 120.000 a 201.122,88 euros (un 67,6 % más) el valor de una vivienda y un garaje adquiridos en 2018, con una liquidación de 7.419,30 euros. El perito de la Administración no visitó el inmueble y se apoyó en datos catastrales, ortofotografías y una imagen de fachada. Doctrina: si la Administración recurre a peritos debe realizar una inspección personal, interior y exterior, salvo excepción justificada con datos objetivos; el Catastro no basta y la posibilidad de tasación pericial contradictoria no rebaja la exigencia. Implicación: refuerza la impugnación de comprobaciones de valores estereotipadas en ITP, ISD y plusvalía. Enlace a la fuente
Sucesión tributaria y responsabilidad subsidiaria: el Supremo exige declarar fallidos a los socios sucesores antes de derivar al administrador
Fuente: Revista de Contabilidad y Tributación CEF (fiscal-impuestos.com) — 09/10/2026
Comentario de la profesora Rosa Fraile a la STS 764/2026, de 18 de junio de 2026 (rec. 8953/2023): tras la extinción de una sociedad, la Administración debe dirigirse primero contra los socios sucesores y declararlos fallidos antes de exigir la responsabilidad subsidiaria al administrador social. La autora comparte el fallo, pero distingue entre sucesión y responsabilidad tributaria y señala cuestiones abiertas: el exceso de deuda no cubierto por la cuota de liquidación, la transmisión de sanciones y los límites temporales para declarar fallido al deudor principal. Implicación: línea de defensa para administradores frente a derivaciones de responsabilidad en sociedades extinguidas. Enlace a la fuente
Real Decreto-ley 29/2026: reforma del IRPF, el IVA y la plusvalía municipal en materia de vivienda
Fuente: Agencia Tributaria; Notaría Jaime Calvo Francia (15/10/2026) — 07/10/2026
En vigor desde el 8 de octubre (BOE del 7 de octubre), pendiente de convalidación por la Diputación Permanente en el plazo de 30 días (en torno al 6 de noviembre). Principales medidas: nueva escala de reducción de rendimientos del arrendamiento para contratos firmados desde el 2 de diciembre de 2026; deducción estatal del 10 % para inquilinos con base inferior a 33.007,20 euros desde el 8 de octubre; imputación de rentas inmobiliarias progresiva del 1,1 % al 3 % desde 2027; IVA del 10 % para alquileres amueblados de hasta 30 noches desde el 1 de diciembre y del 4 % para ventas de vivienda protegida; nuevos coeficientes máximos de plusvalía municipal desde el 1 de diciembre; y recargos de IBI desde 2027 si cada ayuntamiento los aprueba. Si no se convalida, queda derogado sin efectos retroactivos. Enlace a la fuente
Inmobiliario
Reforma de la LAU por el Real Decreto-ley 29/2026: habitaciones, vivienda temporal y gastos repercutibles
Fuente: Sepin — 15/10/2026
El artículo 3 del RDL 29/2026 modifica más de treinta preceptos de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Equipara el alquiler de habitaciones al de vivienda habitual cuando cubre la necesidad principal de vivienda; crea la categoría de vivienda temporal (de 31 días a 12 meses, con desistimiento del inquilino tras un mes) y suprime el arrendamiento de temporada para uso no residencial; utiliza el IRAV para las actualizaciones; impide repercutir al inquilino los tributos y los gastos de gestión y formalización; y permite al inquilino ejecutar reparaciones necesarias y descontarlas de la renta si el arrendador no responde en 15 días. Los contratos de temporada anteriores terminan al vencimiento sin prórroga. Implicación: revisión de modelos de contrato y de las carteras de alquiler de los clientes. Enlace a la fuente
La Audiencia Provincial de Alicante desestima un desahucio porque los arrendadores ya no eran propietarios al demandar
Fuente: Economist & Jurist — 15/10/2026
Los arrendadores donaron la vivienda a su hijo en marzo de 2023 y demandaron el desahucio en 2025. La Sección 5.ª revoca la sentencia de instancia y desestima la demanda, con condena en costas: la legitimación activa se examina al interponer la demanda, el nuevo propietario se subroga en el contrato (art. 14 LAU) y la acción de desahucio corresponde a quien tiene derecho a poseer (art. 250.1 LEC). El fallo se basa en un defecto procesal y no resuelve si el contrato había vencido; cabe recurso de casación. Implicación: tras una transmisión del inmueble, la demanda debe interponerla el titular actual. Enlace a la fuente
La entrega de llaves a la inmobiliaria extingue el arrendamiento aunque no abran la cerradura
Fuente: Economist & Jurist — 14/10/2026
La Audiencia Provincial de Barcelona confirma la desestimación de la demanda de una propietaria contra los antiguos inquilinos, que devolvieron las llaves en las oficinas de la agencia gestora tras preavisar por burofax. La entrega al intermediario designado por el propietario es un acto válido de devolución de la posesión (tradición ficticia, arts. 1462 y 1463 CC), de modo que el contrato se extingue y no se devengan más rentas. Si las llaves no eran las originales, solo cabe una acción indemnizatoria, como el coste del cambio de cerradura. Implicación: documentar siempre la recepción de llaves y la identidad de los ocupantes. Enlace a la fuente
M&A
Las fusiones y adquisiciones caen un 15 % en España, pero crece la compra de despachos, consultoras y asesorías
Fuente: Confilegal (datos de TTR Data y Pérez-Llorca) — 14/10/2026
El número de operaciones de M&A bajó un 15 % en el primer semestre de 2026, con 343 operaciones en el sector inmobiliario (-5 %) y 144 en internet, software y tecnología (-5 %), mientras que negocios y soporte profesional creció un 15 % hasta 121 operaciones. La compraventa de despachos, consultoras y asesorías registró 168 operaciones. Los compradores priorizan generación de caja, dependencia del fundador, concentración de clientes y estabilidad de ingresos. Implicación: mercado más selectivo en el que pesan la seguridad jurídica y la calidad de los activos; en sectores regulados, la due diligence debe incluir autorizaciones y restricciones profesionales. Enlace a la fuente
El mercado de M&A en España cierra el primer semestre con 600 operaciones (-14 %) por 28.700 millones (+9 %)
Fuente: PressDigital (estudio de Forvis Mazars y Mergemarket) — 13/10/2026
En el primer semestre de 2026 se cerraron 600 operaciones, un 14 % menos, por 28.700 millones de euros, un 9 % más. En el segmento medio (10 a 300 millones), España lideró la región con 106 acuerdos por 10.200 millones. Entre las mayores operaciones figuran la compra de Urbaser por EQT y Blackstone y el acuerdo de Stonepeak con CMA CGM para entrar en varios puertos españoles. Había 177 empresas en venta o en busca de inversores, sobre todo en servicios empresariales, tecnología, industria y consumo. Las cifras difieren de las de TTR Data por la metodología de cada estudio. Enlace a la fuente
Concursal y financiación
Cuatrecasas: el Supremo rechaza rescindir pagos con financiación ICO y la DGSJFP admite la ejecución de prenda de participaciones con derechos de socio
Fuente: Cuatrecasas, Financiación y Reestructuraciones (3.er trimestre de 2026) — 13/10/2026
La newsletter trimestral recoge varias resoluciones recientes: el Tribunal Supremo rechaza la rescisión concursal de pagos de deuda vencida y de confirming realizados con financiación ICO; considera responsable al acreedor pignoraticio por la caída de valor de acciones pignoradas al no atender la orden de venta del cliente; y analiza el alcance de las obligaciones de los sponsors en el project finance. La DGSJFP admite una cláusula estatutaria que permite al acreedor pignoraticio ejercer los derechos de socio en caso de ejecución de prenda. Implicación: criterios útiles para el análisis de acciones rescisorias y para la redacción de garantías sobre participaciones sociales. Enlace a la fuente
Análisis transversal
El día está dominado por el paquete de vivienda aprobado el 6 de octubre. El RDL 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre y proyecta efectos fiscales (IRPF, IVA, plusvalía municipal, IBI) y arrendaticios (LAU) con fechas escalonadas entre octubre de 2026 y 2027. El RDL 28/2026 no se aplicará salvo convalidación antes del 15 de noviembre.
Ambos decretos dependen de la Diputación Permanente, que ejerce las funciones del Congreso con las Cortes disueltas y elecciones generales convocadas para el 29 de noviembre. En la fecha de este resumen no se ha localizado ninguna votación de convalidación. El rechazo de un decreto ya en vigor lo derogaría sin efectos retroactivos, lo que genera incertidumbre para operaciones y contratos en curso.
La jurisprudencia refuerza las garantías del contribuyente (inspección personal del perito, exigencia de motivación individualizada, orden de derivación de responsabilidad) y la seguridad en el arrendamiento (legitimación activa y entrega de llaves). En M&A, los dos estudios del semestre coinciden en menos operaciones pero mayor valor y más selectividad, con el segmento de servicios profesionales como excepción al alza.
| Área | Noticias | Plazo o hito clave |
|---|---|---|
| Normativa | 2 | Convalidación RDL 30/2026: 30 días; RDL 28/2026: antes del 15/11/2026 |
| Jurisprudencia | 1 | Criterio de cómputo del permiso del art. 37.3.b) ET |
| Fiscal | 3 | Convalidación RDL 29/2026 (c. 06/11); IVA y plusvalía: 01/12/2026; IRPF arrendamientos: 02/12/2026; IBI: 2027 |
| Inmobiliario | 3 | Adaptación de contratos a la nueva LAU; elecciones generales: 29/11/2026 |
| M&A | 2 | Datos del primer semestre de 2026 |
| Concursal y financiación | 1 | Newsletter del 3.er trimestre de 2026 |
Implicaciones para el despacho
- Seguir la votación de la Diputación Permanente sobre los RDL 28 y 29/2026 y preparar a los clientes arrendadores para ambos escenarios, de convalidación y de derogación.
- Revisar los modelos de contrato de arrendamiento y las carteras de alquiler de los clientes antes de las fechas de aplicación del 1 y 2 de diciembre de 2026, con atención a los gastos repercutibles y a los contratos de temporada vigentes.
- Evaluar el impacto del posible gravamen del 25 % sobre los beneficios del alquiler en la planificación fiscal de las SOCIMI y de los clientes con vehículos patrimoniales.
- Incorporar la doctrina del Supremo sobre comprobación de valores a la revisión de liquidaciones recientes de ITP e ISD, y valorar reclamaciones cuando el perito no haya inspeccionado el inmueble.
- En operaciones de M&A, reforzar la due diligence en generación de caja, concentración de clientes y autorizaciones regulatorias, y aprovechar el dinamismo del segmento de servicios profesionales.