Resumen diario jurídico-fiscal de A Plus Abogados y Economistas, S.L.P. · 07/10/2026 · 8 noticias.
Inmobiliario
El Gobierno vuelve a aprobar los dos decretos de vivienda con ajustes y los publica en el BOE
Fuente: idealista/news; Diario de Avisos (BOE 07/10/2026) — 06/10/2026
El Consejo de Ministros del 6 de octubre ha aprobado de nuevo dos reales decretos-ley de vivienda tras el rechazo parlamentario de la semana anterior. El primero (21 medidas en total entre ambos) incluye el programa «Tu Casa», con préstamos del ICO sin intereses de hasta 50.000 euros para la entrada de la primera vivienda, dotado con 10.000 millones, y entra en vigor de inmediato. El segundo, que establece la prórroga automática de los arrendamientos tras cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), requiere convalidación en la Diputación Permanente y, según las fuentes, entraría en vigor el 15 de noviembre. Se amplía hasta 2030 la limitación a compras especulativas de vivienda. Implicación: revisar contratos de arrendamiento vigentes y operaciones de inversores sujetas a las nuevas restricciones.
Decae la primera tanda de decretos de vivienda al no ser convalidada en el Congreso
Fuente: Fiscal Impuestos; ICAB (RDL 27/2026 publicado en el BOE el 01/10/2026) — 02/10/2026
Los decretos aprobados el 29 de septiembre (medidas urgentes de estabilidad de los arrendamientos de vivienda habitual, entre ellas la prórroga extraordinaria y el límite a compras de fondos) no superaron la votación de convalidación del 2 de octubre y quedaron derogados. Implicación: las medidas de la primera versión no están vigentes y solo cabe atender a la nueva regulación aprobada el 6 de octubre, que sustituye a la anterior y está a su vez sujeta a convalidación.
Normativa
Orden HAC/1028/2026: calendario de la factura electrónica obligatoria entre empresas y autónomos
Fuente: Autónomos y Emprendedor (referencia al BOE de octubre de 2026) — 06/10/2026
La orden de desarrollo activa los plazos de la facturación electrónica obligatoria: octubre de 2027 para quienes superen 8 millones de euros de operaciones anuales y octubre de 2028 para el resto, con una fase posterior (octubre de 2029) para la comunicación de estados de factura y pagos de personas físicas. Se permitirá usar la plataforma pública y gratuita de la AEAT o soluciones privadas certificadas, y se excluyen los tiques simplificados ordinarios. Implicación: planificar con clientes la adaptación de sistemas de facturación.
Hacienda aplaza Verifactu hasta octubre de 2028 para alinearlo con la factura electrónica
Fuente: Xataka; elEconomista (06/10/2026) — 05/10/2026
Hacienda ha anunciado el cuarto aplazamiento de las obligaciones pendientes del Real Decreto 1007/2023 (Verifactu), que pasan a octubre de 2028 para coordinarlas con el calendario de la factura electrónica. La modalidad «no Verifactu» no exige el envío automático a la AEAT, pero mantiene requisitos de seguridad como la firma de registros y la conservación de eventos. Quedan fuera quienes facturen solo de forma manual. Implicación: los clientes pueden reprogramar la adaptación de software; conviene confirmar el instrumento normativo que recoja el nuevo plazo antes de comunicarlo como definitivo.
Fiscal
Primera consulta de la DGT sobre el Impuesto Complementario: empresas públicas como entidades excluidas
Fuente: Fiscal Impuestos; DGT, consulta V5057-26 (de 23/06/2026, difundida el 05/10/2026) — 05/10/2026
La DGT considera que una entidad pública empresarial estatal puede ser «entidad excluida» del Impuesto Complementario (Ley 7/2024) si cumple los requisitos cumulativos de pertenencia al sector público, funciones públicas y reversión de activos al Estado. Su filial participada al 50 % no queda excluida de forma automática: debe acreditarse que sus actividades tienen carácter auxiliar y subordinado. Implicación: los grupos con participación pública deben documentar la naturaleza auxiliar de las filiales antes de descartar su sujeción al Pilar Dos.
El TEAC: una contabilidad incorrecta no basta por sí sola para calificar la infracción como grave
Fuente: Fiscal Impuestos; TEAC, resolución RG 51115/2026 (22/09/2026) — 22/09/2026
El Tribunal Económico-Administrativo Central establece que la mera llevanza incorrecta de la contabilidad no permite calificar la infracción como grave por ocultación: la Administración debe acreditar una intención específica de eludir el pago. Implicación: argumento útil para recurrir sanciones agravadas en procedimientos de comprobación e inspección.
Jurisprudencia
El Supremo admite los recursos del Ayuntamiento de Madrid contra la anulación de la tasa de basuras
Fuente: Fiscal Impuestos — 28/09/2026
La Sala de lo Contencioso-Administrativo ha admitido a trámite los recursos de casación del Ayuntamiento de Madrid contra las sentencias del TSJ de Madrid que anularon la Ordenanza Fiscal 8/2024 sobre la tasa de gestión de residuos, apreciando interés casacional objetivo sobre el trámite de información pública de ordenanzas fiscales con pago por generación (Ley 7/2022). Se ordena tramitación preferente. Implicación: las reclamaciones de devolución por la tasa anulada quedan pendientes de la doctrina del Supremo.
El Tribunal Constitucional anula la deducción riojana en el IRPF por inicio de actividad en el medio rural
Fuente: LegalToday; Fiscal Impuestos (28/09/2026) — 25/09/2026
El Tribunal Constitucional ha declarado por unanimidad inconstitucional y nula la deducción autonómica en el IRPF de La Rioja por inicio de actividades económicas en zonas rurales, al exceder las competencias normativas de las comunidades autónomas (Ley 22/2009). La sentencia limita los efectos retroactivos para preservar la seguridad jurídica. Implicación: revisar deducciones autonómicas aplicadas por clientes con actividad económica y valorar su exposición futura.
Análisis transversal
La jornada está dominada por la inestabilidad normativa en vivienda y por la reordenación de los calendarios de digitalización fiscal. La derogación de la primera tanda de decretos y su sustitución en una semana obliga a distinguir con precisión qué medidas están vigentes en cada fecha. En materia de facturación, Hacienda sincroniza Verifactu y la factura electrónica en torno a octubre de 2027 y octubre de 2028, lo que reduce el riesgo de adaptaciones sucesivas, aunque mantiene la obligación de preparar los sistemas. La doctrina fiscal de la semana (TC, TEAC y DGT) refuerza el control competencial de las deducciones autonómicas, las garantías en la calificación de infracciones y la prudencia en el análisis del Impuesto Complementario.
Plazos y fechas a vigilar: octubre de 2027 y octubre de 2028 (factura electrónica y Verifactu); 15/11/2026 (fecha prevista de efectos de la prórroga automática de alquileres, sujeta a convalidación).
Implicaciones para el despacho
- Revisar los contratos de arrendamiento en cartera ante la prórroga automática prevista y la limitación de compras hasta 2030.
- Actualizar el calendario de clientes sobre factura electrónica (octubre de 2027 y octubre de 2028) y Verifactu (octubre de 2028), confirmando el texto normativo definitivo.
- Analizar en grupos con participación pública la posible exclusión del Impuesto Complementario y documentar el carácter auxiliar de las filiales.
- Revisar deducciones autonómicas del IRPF aplicadas a actividades económicas y valorar recursos frente a sanciones agravadas por contabilidad incorrecta.