El Congreso decide en septiembre el paquete de once medidas de vivienda: topes al alquiler, límites a los alquileres de temporada y suspensión de desahucios

Resumen Diario Jurídico-Fiscal · 01/09/2026 — A Plus Abogados y Economistas, S.L.P. Doce noticias seleccionadas en siete áreas, con prioridad para las últimas 24 horas.

Normativa

El BOE publica el Real Decreto-ley 21/2026, de transparencia e integridad de los grupos de interés

Fuente: BOE / Iberley · 26/08/2026.

El Real Decreto-ley 21/2026, de 25 de agosto, publicado en el BOE de 26 de agosto y en vigor desde el 27 de agosto, establece por primera vez un marco estatal completo para la actividad de influencia ante la Administración General del Estado y su sector público institucional. Crea un Registro de grupos de interés público, gratuito, electrónico y de inscripción obligatoria, adscrito al Consejo de Transparencia y Buen Gobierno, e impone la publicación de reuniones, minutas y del denominado informe de huella normativa. Incorpora un régimen sancionador propio con multas de hasta 40.000 euros y amplía a dos años la limitación de puertas giratorias para antiguos altos cargos.

Implicación práctica: afecta de lleno a empresas, asociaciones y despachos que mantengan interlocución con la Administración General del Estado. Procede revisar los protocolos internos de relaciones institucionales y calendarizar la inscripción registral: la norma exige inscripción previa a cualquier reunión y solo admite un primer contacto con compromiso escrito de inscribirse en tres días hábiles.

Opinión especializada: el «lobby» entra en una nueva etapa regulatoria y afronta su convalidación parlamentaria

Fuente: Confilegal · 30/08/2026.

Un análisis publicado en Confilegal subraya que la principal novedad del nuevo marco no es el reconocimiento de la actividad de influencia, ya presente en varias comunidades autónomas, sino la trazabilidad: la huella normativa permitirá conocer qué grupos intervinieron en la elaboración de una norma y qué aportaciones tuvieron incidencia en el texto final. El sistema estatal nace con vocación de interconexión con los registros autonómicos y con el Registro de Transparencia de la Unión Europea.

Implicación práctica: el reto inmediato es la convalidación del real decreto-ley en el Congreso de los Diputados dentro del plazo de treinta días. Conviene advertir a los clientes de que la norma está plenamente vigente, pero sujeta a un escenario de incertidumbre parlamentaria que aconseja documentar toda actuación desde ya.

Jurisprudencia

El TSXG indemniza con 10.000 euros por daño moral a un ingeniero por veintidós años de temporalidad abusiva

Fuente: Confilegal · 31/08/2026.

El Tribunal Superior de Justicia de Galicia reconoce una indemnización de 10.000 euros por daño moral a un ingeniero que encadenó veintidós años de contratación temporal abusiva en el sector público, pese a haber obtenido finalmente la condición de personal fijo. La resolución se inscribe en la línea abierta por la doctrina europea y por el propio Tribunal Supremo sobre las consecuencias resarcitorias del abuso en la contratación temporal.

Implicación práctica: refuerza la vía indemnizatoria autónoma frente al abuso de temporalidad, incluso cuando ya se ha alcanzado la fijeza. Es un criterio a considerar en la evaluación de contingencias laborales de entidades del sector público y de sus contratistas.

Tres sentencias del Tribunal Supremo delimitan el teletrabajo: convenio, accidente laboral e igualdad

Fuente: Confilegal · 30/08/2026.

La Sala de lo Social del Tribunal Supremo ha fijado en 2026 tres criterios de relevancia. La sentencia 142/2026, de 5 de febrero, declara que no vulnera el principio de igualdad diferenciar el régimen de trabajo a distancia entre personal sujeto a convenio y personal fuera de convenio. La sentencia 608/2026, de 1 de julio, concluye que la negociación colectiva no puede imponer el teletrabajo ni modificar acuerdos individuales. Y la sentencia 444/2026 califica como accidente de trabajo el infarto sufrido durante la jornada efectiva en el domicilio, aplicando la presunción del artículo 156.3 de la LGSS.

Implicación práctica: obliga a revisar los acuerdos individuales de trabajo a distancia y las políticas de prevención de riesgos en el domicilio. El reconocimiento de la presunción de laboralidad en el teletrabajo amplía la exposición de la empresa en materia de recargo de prestaciones y responsabilidad civil.

El TSJ de Castilla-La Mancha confirma que el permiso por fuerza mayor no exige fichar antes de ausentarse

Fuente: Confilegal · 31/08/2026.

El Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha declara que el permiso retribuido por fuerza mayor familiar no puede condicionarse al registro previo de la salida en el sistema de fichaje. La finalidad del permiso, de naturaleza urgente e imprevisible, resulta incompatible con exigencias formales que retrasen la ausencia.

Implicación práctica: conviene revisar los reglamentos internos de registro horario y los protocolos de permisos para eliminar requisitos formales que puedan calificarse de obstativos y generar riesgo sancionador ante la Inspección de Trabajo.

Protección de datos

Multa de 4.000 euros a una empresa por grabar conversaciones de sus trabajadores para justificar un despido

Fuente: Confilegal · 31/08/2026.

Una empresa de estructuras ha sido sancionada con 4.000 euros por captar y grabar las conversaciones de su plantilla con la finalidad de fundamentar un despido. La resolución recuerda que la grabación de audio en el centro de trabajo exige un juicio estricto de proporcionalidad y una información previa clara al personal, requisitos que no concurrían en el supuesto analizado.

Implicación práctica: la prueba obtenida con vulneración del derecho a la protección de datos compromete la validez del despido y añade un riesgo sancionador autónomo. Es recomendable auditar los sistemas de videovigilancia y grabación antes de utilizarlos como soporte probatorio en un procedimiento disciplinario.

Un abogado no puede ignorar una petición de supresión de datos aunque se encuentre de vacaciones

Fuente: Confilegal · 31/08/2026.

La condición de responsable del tratamiento no se suspende durante los periodos vacacionales. El profesional que recibe una solicitud de supresión debe atenderla dentro del plazo legal o, en su defecto, articular un mecanismo de sustitución que garantice la respuesta en tiempo, sin que la ausencia justifique el silencio.

Implicación práctica: los despachos deben designar responsables de guardia para el ejercicio de derechos durante agosto y periodos de cierre, y dejar constancia documental del circuito de atención. Es un punto de control habitual en las inspecciones de la AEPD.

Fiscal

El Tribunal Supremo permite comprobar saldos de IVA pendientes de compensación generados en periodos prescritos

Fuente: Fiscal-Impuestos (CEF) · 27/08/2026 (STS 988/2026, de 23 de julio, rec. 5852/2023).

La sentencia declara que, tras la reforma operada por la Ley 34/2015, la Administración puede comprobar y, en su caso, rectificar los saldos de IVA pendientes de compensación originados en periodos prescritos cuando se proyectan sobre ejercicios posteriores no prescritos, por constituir créditos fiscales cuya realidad y cuantía resultan verificables para determinar correctamente la obligación tributaria.

Implicación práctica: amplía de forma relevante el perímetro temporal de la comprobación en IVA. Conviene conservar la documentación soporte de los saldos a compensar más allá del plazo ordinario de prescripción y revisar las posiciones de compensación arrastradas en las carteras de clientes.

La prescripción en el IRPF del socio-administrador no impide aplicar en el Impuesto sobre Sociedades los efectos de la simulación

Fuente: Fiscal-Impuestos (CEF) · 27/08/2026 (STS 990/2026, de 24 de julio, rec. 7200/2023).

El Tribunal Supremo exige a la Administración una calificación coherente de las operaciones simuladas. Los efectos de la simulación han de aplicarse en el Impuesto sobre Sociedades de los ejercicios no prescritos, aunque la prescripción impida regularizar el IRPF de la persona física implicada. El supuesto analizaba una sociedad de servicios profesionales carente de medios humanos distintos de los aportados por su socio único.

Implicación práctica: refuerza el escrutinio sobre las sociedades interpuestas de profesionales. Es aconsejable revisar la sustancia económica y la dotación de medios de las sociedades patrimoniales y de servicios de los clientes, así como la política de retribución socio-sociedad.

M&A y capital riesgo

El capital riesgo mantiene el pulso en España con operaciones en nutrición, consumo, servicios profesionales y aeroespacial

Fuente: Albia IMAP · 07/08/2026.

El informe semanal de operaciones recoge la entrada de Nazca Capital en el capital de Aldous, la adquisición por Portobello Capital de una participación mayoritaria en BÉABA-Suavinex junto a Bluegem, la integración de Moore en Auren España, respaldada por Waterland, la toma de participación de Artá Capital en MAGAPOR y la compra por Henko Partners del 67 % de AEROTECNIC. Se confirma la consolidación de los servicios profesionales y el atractivo de nichos industriales especializados.

Implicación práctica: la consolidación del sector de servicios profesionales y el interés inversor en compañías de nicho abren oportunidades de asesoramiento en compraventa, due diligence y estructuración societaria para el segmento de mediana empresa familiar.

Inmobiliario

El Congreso decide en septiembre el paquete de once medidas de vivienda para inquilinos

Fuente: Qué! (Grupo Merca2) · 21/08/2026.

El Gobierno lleva al Congreso en septiembre un paquete de once medidas que incluye topes al alquiler en zonas tensionadas, incentivos fiscales para la rebaja de rentas, límites a los alquileres de temporada, la ampliación de la prórroga de contratos y la suspensión de desahucios de inquilinos vulnerables hasta que exista alternativa habitacional, mediante reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil. La aprobación no está garantizada: PP, Junts y Podemos mantienen objeciones.

Implicación práctica: escenario de incertidumbre normativa para arrendadores, grandes tenedores y vehículos de inversión residencial. Es prudente revisar los vencimientos contractuales del último trimestre y prever cláusulas de adaptación ante una eventual prórroga extraordinaria o limitación de rentas.

Societario y gobierno corporativo

El «compliance» y los administradores sociales: delimitación de quién responde realmente

Fuente: Confilegal · 27/08/2026.

Un análisis de gobierno corporativo revisa el reparto de responsabilidad entre el órgano de administración y el responsable de cumplimiento normativo. Recuerda que la implantación del modelo de prevención es un deber indelegable del consejo y que la delegación de la supervisión no exonera al administrador del deber de vigilancia.

Implicación práctica: oportunidad para revisar con los clientes la documentación de acuerdos del órgano de administración en materia de cumplimiento y la cobertura de las pólizas de responsabilidad de administradores y directivos.

Análisis transversal del día

Transparencia institucional como nuevo eje de cumplimiento. La entrada en vigor del Real Decreto-ley 21/2026 traslada al ámbito de la relación con la Administración la misma lógica de trazabilidad y registro que ya rige en materia de prevención penal y protección de datos. El Consejo de Transparencia y Buen Gobierno gana así un peso institucional inédito, al sumar a su función de garantía del derecho de acceso la gestión y el control sancionador del nuevo registro.

El teletrabajo se consolida como foco de litigiosidad laboral. Las tres sentencias del Tribunal Supremo de 2026 y las resoluciones de los tribunales superiores sobre permisos y registro horario dibujan un escenario en el que la organización flexible del tiempo de trabajo genera contingencias tanto en prevención de riesgos como en negociación colectiva y en protección de datos.

La comprobación tributaria extiende su alcance temporal. La doctrina del Tribunal Supremo sobre saldos de IVA prescritos y sobre los efectos de la simulación en el Impuesto sobre Sociedades apunta en la misma dirección: la prescripción formal de un ejercicio no blinda los créditos ni las calificaciones que se proyectan sobre periodos posteriores. La conservación documental adquiere valor defensivo.

Incertidumbre normativa persistente en vivienda. El paquete de once medidas llega al Congreso sin apoyos asegurados. Para arrendadores y vehículos de inversión residencial, la planificación del último trimestre debe contemplar escenarios alternativos de prórroga y limitación de rentas.

Cuadro sintético de plazos

Actuación Órgano o destinatario Plazo
Convalidación del Real Decreto-ley 21/2026 Congreso de los Diputados Dentro de los 30 días desde su promulgación
Inscripción en el Registro de grupos de interés Consejo de Transparencia y Buen Gobierno Previa a cualquier reunión; 3 días hábiles si hay primer contacto
Publicación de reuniones con grupos de interés Portal de la Transparencia Dentro del mes siguiente a su celebración
Actualización de datos del registro Grupos de interés inscritos Cada 15 días hábiles; información financiera, anual
Votación del paquete de vivienda Congreso de los Diputados Septiembre de 2026
Autoliquidación mensual de IVA de agosto AEAT — modelo 303 Del 1 al 22 de septiembre de 2026

Implicaciones para el despacho

  • Comunicar a los clientes con interlocución institucional la obligación de inscripción en el nuevo Registro de grupos de interés y ofrecer un servicio de alta, elaboración de las minutas de reunión y seguimiento de la huella normativa.
  • Revisar los acuerdos individuales de trabajo a distancia y los protocolos de registro horario y permisos de las empresas asesoradas, a la luz de la doctrina del Tribunal Supremo sobre teletrabajo y de los criterios de los tribunales superiores.
  • Auditar los sistemas de grabación y videovigilancia antes de emplearlos como prueba en despidos disciplinarios, y establecer un circuito de guardia para la atención de derechos de protección de datos durante los periodos vacacionales.
  • Advertir a los clientes con saldos de IVA a compensar y a las sociedades profesionales interpuestas del refuerzo del criterio administrativo, y ampliar los plazos internos de conservación documental.
  • Preparar a los clientes del área inmobiliaria para la votación de septiembre: inventario de contratos con vencimiento en el último trimestre y análisis de exposición a una eventual prórroga extraordinaria.

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