Resumen diario jurídico-fiscal de A Plus Abogados y Economistas, S.L.P. — 06/11/2026. Estado de vigencia de las normas temporales verificado a 06/11/2026.
Normativa
Los decretos-ley de vivienda 28/2026 y 29/2026, pendientes de convalidación en la Diputación Permanente
Moncloa.com / idealista news / OCU / BOE · 05/11/2026
Los Reales Decretos-ley 28/2026 (arrendamientos de vivienda habitual) y 29/2026 (función social de la vivienda, medidas fiscales y mecanismo «Tu Casa»), aprobados el 6 de octubre y publicados en el BOE el 7 de octubre, siguen pendientes de convalidación a 5 de noviembre; la Diputación Permanente prevé votarlos el 12 de noviembre. El RDL 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre; el RDL 28/2026 prevé su entrada en vigor el 15 de noviembre, condicionada a su convalidación. Si no se convalidan, decaen sin efectos retroactivos.
Implicación práctica: Verificada su vigencia a 06/11/2026, ninguna fuente recoge convalidación ni derogación. Conviene prudencia al redactar o renovar contratos de arrendamiento y al planificar operaciones inmobiliarias hasta conocer el resultado de la votación.
Enlace: https://www.moncloa.com/2026/10/17/decretos-vivienda-congreso-12n-3450016/
Consejo de Ministros: real decreto-ley de ayudas por el accidente ferroviario de Urda y real decreto de prestación por cuidado de menores con enfermedad grave
La Moncloa, Referencia del Consejo de Ministros · 03/11/2026
El Consejo de Ministros del 3 de noviembre aprobó un real decreto-ley de ayudas a las víctimas del accidente ferroviario de Urda (Toledo) y de garantía de accesibilidad equitativa a bienes y servicios en situaciones de emergencia, y el real decreto de desarrollo de la prestación económica por cuidado de menores afectados por cáncer u otra enfermedad grave. La referencia no recoge medidas mercantiles ni concursales.
Implicación práctica: El real decreto-ley requerirá convalidación parlamentaria. La prestación por cuidado de menores es relevante para la gestión laboral y de Seguridad Social de las empresas clientes.
Fiscal
Selección de doctrina administrativa de la segunda quincena de octubre: TEAC y DGT
Fiscal-Impuestos.com · 03/11/2026
La selección publicada el 3 de noviembre incluye doctrina del TEAC sobre la validez de la notificación electrónica (solo si el contribuyente está obligado o se acogió voluntariamente), la motivación previa de la comprobación de valores y la simulación en servicios entre vinculadas. En consultas de la DGT figuran la reinversión en vivienda habitual, el leasing inmobiliario, los forwards y el tipo reducido del Impuesto sobre Sociedades con más de diez trabajadores.
Implicación práctica: Útil para revisar notificaciones electrónicas en procedimientos en curso y para la planificación del Impuesto sobre Sociedades de clientes con arrendamientos financieros o coberturas.
Enlace: https://www.fiscal-impuestos.com/seleccion-doctrina.html
DGT: el límite de gastos financieros generado antes de entrar en un grupo fiscal solo compensa los gastos de la misma sociedad
Boletín Fiscal diario (Primera Lectura) a partir de la web de la AEAT. Consulta V5609-26, de 16/09/2026 · 27/10/2026 (fecha de difusión)
La consulta vinculante V5609-26 aclara que, en la consolidación fiscal, el límite de deducción de gastos financieros generado por una sociedad antes de incorporarse al grupo solo puede aplicarse a los gastos financieros del grupo atribuidos a esa misma sociedad, y no a los de otras entidades. Matiza la consulta V0014-25.
Implicación práctica: Debe tenerse en cuenta en la integración de sociedades adquiridas en grupos fiscales y en la modelización de operaciones apalancadas.
Enlace: https://www.primeralecturaediciones.com/Boletines/2026/10/27/ARNAUT/BdF_20261027_ARNAUT.pdf
Tarragona aprueba inicialmente un recargo del 150 % en el IBI de las viviendas de uso turístico
Boletín Fiscal diario (Primera Lectura), con referencia a medios de 27/10/2026 · 27/10/2026
El Ayuntamiento de Tarragona aprobó inicialmente el 26 de octubre un recargo de hasta el 150 % en el IBI de las viviendas de uso turístico, al amparo del artículo 8 del RDL 29/2026. Su aplicación, prevista desde el 1 de enero de 2027, depende de la convalidación del real decreto-ley.
Implicación práctica: Primer ejemplo municipal de uso de la nueva habilitación; si el RDL decae, el recargo perdería cobertura legal.
Enlace: https://www.primeralecturaediciones.com/Boletines/2026/10/27/ARNAUT/BdF_20261027_ARNAUT.pdf
M&A
Dcoop y Acesur ganan la puja por Deoleo con un valor de empresa de 520 millones de euros
Merca2 · 05/11/2026
El consejo de Deoleo firmó un contrato vinculante para vender cerca del 91,99 % de Deoleo Holding a un consorcio de Dcoop y Acesur, que superó a Migasa y a Coricelli. El valor de empresa es de 520 millones de euros y el precio para el 50,99 % de Deoleo se sitúa de forma orientativa entre 190 y 200 millones. Se retienen hasta 80 millones por la contingencia fiscal de Carapelli Firenze. El cierre requiere autorizaciones de competencia en España y Estados Unidos y el visto bueno del Gobierno italiano; se estima entre mayo y julio de 2027. Ole Investments (56,96 %) se ha comprometido a votar a favor en junta. El propio medio precisa que no es una OPA en sentido estricto.
Implicación práctica: Operación con condiciones suspensivas relevantes (competencia, «golden power» y posible rescisión de licencias de Bertolli antes de enero de 2027), con retenciones de precio por contingencias fiscales.
Enlace: https://www.merca2.es/2026/11/05/opa-deoleo-dcoop-acesur-520-millones-2495764/
Cirsa y Lottomatica: junta extraordinaria el 25 de noviembre para la fusión transfronteriza por absorción
AZARplus / Crónica Global · 13/10/2026
Los consejos aprobaron el proyecto de fusión por absorción de Cirsa por Lottomatica, con un canje de 0,668 acciones de Lottomatica por cada acción de Cirsa y un dividendo extraordinario previo de 1,56 euros por acción. Los accionistas de Cirsa que voten en contra podrán ejercer el derecho de separación a 13,20 euros por acción; la fusión no se completará si se supera el 5 % del capital. Cierre previsto en el segundo trimestre de 2027, sujeto a autorizaciones de competencia e inversiones extranjeras. Las fuentes no coinciden en el calendario exacto de las juntas.
Implicación práctica: Caso de referencia sobre fusión transfronteriza, derecho de separación y condiciones de cierre; la junta del 25 de noviembre es el próximo hito.
Inmobiliario
La oferta de alquiler cae un 19 % en un mes tras los decretos de vivienda
idealista news · 05/11/2026
La oferta de alquiler en idealista ha caído un 19 % entre el 25 de septiembre y el 25 de octubre, con 26.531 anuncios menos. Por capitales, los descensos mayores se dan en Pamplona (-30 %), Madrid, Vitoria y València (-27 %) y Barcelona (-25 %). El portal advierte de que los datos deberán confirmarse con las métricas del cuarto trimestre.
Implicación práctica: Indicador del efecto de la incertidumbre regulatoria sobre el mercado; relevante para propietarios, inversores y SOCIMI con cartera residencial.
Análisis transversal del día
La actualidad de la jornada está dominada por la incertidumbre sobre los dos decretos-ley de vivienda, cuya votación en la Diputación Permanente está prevista para el 12 de noviembre, con elecciones generales convocadas para el 29 de noviembre. De ella dependen tanto el régimen de prórrogas arrendaticias como un paquete fiscal que ya ha empezado a utilizarse en el ámbito municipal (Tarragona). En el plano transaccional, la venta de Deoleo y la fusión Cirsa-Lottomatica ilustran la importancia de las condiciones de cierre regulatorias y de las retenciones de precio por contingencias fiscales.
Calendario de hitos
- 12/11/2026 (prevista) — Normativa: votación en la Diputación Permanente de los RDL 28/2026 y 29/2026.
- 15/11/2026 — Normativa: entrada en vigor prevista del RDL 28/2026 (si se convalida).
- 16/11/2026 — Fiscal: renovación del certificado de la Sede Electrónica de la AEAT.
- 25/11/2026 — M&A: junta extraordinaria de Cirsa sobre la fusión con Lottomatica.
- Principios de enero de 2027 — M&A: plazo para que Mizkan comunique la rescisión de licencias de Bertolli (Deoleo).
- 01/01/2027 — Fiscal: posible aplicación del recargo del IBI en viviendas turísticas (Tarragona).
Implicaciones para el despacho
- Informar a los clientes arrendadores y a las SOCIMI de que los RDL 28/2026 y 29/2026 pueden decaer el 12 de noviembre, y preparar dos escenarios en contratos y planificación fiscal.
- Revisar el régimen de actualización de rentas y prórrogas de los contratos de arrendamiento de vivienda que se firmen o renueven antes del 15 de noviembre.
- Incorporar a las operaciones de M&A en curso el análisis de condiciones suspensivas regulatorias y retenciones de precio por contingencias fiscales, a la vista de Deoleo.
- Revisar en procedimientos tributarios abiertos la validez de las notificaciones electrónicas conforme a la doctrina reciente del TEAC.
- Evaluar el impacto de la consulta V5609-26 en grupos fiscales con sociedades adquiridas recientemente.