Resumen diario jurídico-fiscal de A Plus Abogados y Economistas, S.L.P. · 02/10/2026 · 12 noticias.
Normativa
Junts anuncia que votará en contra de convalidar los dos decretos-ley de vivienda, que decaerían al quedar el Gobierno sin mayoría
Fuente: Confilegal — 02/10/2026
El Congreso debate hoy la convalidación de los Reales Decretos-leyes 26/2026 y 27/2026. La ejecutiva de Junts ha decidido rechazar ambos y reclama su retirada; con el voto en contra de PP, Vox y Junts el Gobierno carece de mayoría. Conforme al artículo 86 de la Constitución, un decreto-ley no convalidado queda derogado. Junts condiciona su apoyo a un nuevo texto aprobado de nuevo en Consejo de Ministros, y el Gobierno ha rechazado retirarlos.
Implicación práctica: hasta que se conozca el resultado de la votación, la vigencia de ambas normas es incierta: conviene no cerrar criterios definitivos con clientes y preparar ambos escenarios (vigencia o derogación).
Real Decreto-ley 27/2026: prórrogas obligatorias de cinco años en arrendamientos de vivienda habitual e indemnización por no renovación
Fuente: Garrigues / BOE (BOE-A-2026-20385) — 01/10/2026
La norma, de 29 de septiembre y publicada en el BOE el 1 de octubre, sustituye la prórroga anual de tres años por prórrogas sucesivas de cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica). El arrendador que no renueve debe preavisar con seis meses y, salvo causas tasadas (necesidad personal, vivienda no habitada, otra vivienda del inquilino, entre otras), indemnizar con al menos doce mensualidades de renta. Entra en vigor el 2 de octubre y se aplica a los vencimientos posteriores.
Implicación práctica: los arrendadores, en especial las personas jurídicas, deben revisar el calendario de vencimientos de su cartera y las cláusulas de preaviso. La aplicación efectiva depende de la convalidación parlamentaria.
Jurisprudencia
Declarado nulo un acuerdo de derrama de una comunidad porque la junta se convocó por WhatsApp sin orden del día
Fuente: Economist & Jurist (Audiencia Provincial de Palma de Mallorca, Sección 4.ª) — 01/10/2026
La Audiencia anula un acuerdo de derrama de 4.750 euros por vivienda para unas reparaciones de 36.500 euros al considerar que la convocatoria por mensajería instantánea no cumplió las formalidades del artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal: no recogía el orden del día ni las obligaciones económicas posteriores. El tribunal admite el uso de canales digitales, pero no como sustitutivo de las garantías de información y voto de los propietarios.
Implicación práctica: refuerza la necesidad de convocar juntas con orden del día detallado y notificación fehaciente; útil para asesorar a comunidades y para impugnar acuerdos viciados.
El Supremo delimita cuándo la imitación de un estilo comercial constituye competencia desleal (caso Mr. Wonderful contra Ale-Hop)
Fuente: Law&Trends (STS 1408/2026, de 10 de septiembre) — 25/09/2026
El Tribunal Supremo desestima las pretensiones de Mr. Wonderful y confirma que la imitación de prestaciones es, por regla general, libre. Solo hay deslealtad si se acreditan elementos adicionales: riesgo de confusión o asociación, ahorro injustificado de costes creativos o una estrategia sistemática y predatoria. La sentencia valora que el consumidor distingue ambos establecimientos por su presentación, rotulación y disposición de productos.
Implicación práctica: quien alegue competencia desleal por imitación debe documentar productos concretos, cronología y costes creativos; relevante para litigación mercantil y asesoramiento a marcas y retail.
Fiscal
Real Decreto-ley 26/2026: paquete de medidas tributarias en IRPF, IVA, IBI, plusvalía municipal y SOCIMI para impulsar el alquiler asequible
Fuente: Fiscal-Impuestos / Provivienda (BOE de 30/09/2026) — 30/09/2026
En vigor desde el 1 de octubre, incluye reducciones de hasta el 100 % en los rendimientos del arrendamiento de vivienda según condiciones, una deducción estatal del 10 % del alquiler para bases imponibles inferiores a 33.007,20 euros, tipo reducido del 10 % de IVA en apartamentos amueblados con servicios hoteleros desde el 1 de diciembre de 2026, recargo de hasta el 150 % en el IBI para alojamientos turísticos en zonas tensionadas y un gravamen especial del 25 % sobre beneficios no distribuidos de SOCIMI de arrendamiento residencial. Limita además las subidas de renta hasta el 31/12/2027.
Implicación práctica: obliga a revisar la planificación fiscal de arrendadores, promotores y SOCIMI; todo queda condicionado a la convalidación del decreto-ley.
Real Decreto-ley 25/2026: prórroga y adaptación de las medidas fiscales energéticas hasta el 31 de diciembre de 2026
Fuente: Fiscal-Impuestos (BOE de 30/09/2026) — 30/09/2026
Establece una reducción del Impuesto sobre Hidrocarburos de 20 céntimos por litro en octubre, 13 en noviembre y 6 en diciembre, mantiene el IVA reducido del 10 % en productos energéticos con un mecanismo que permite reactivarlo en noviembre y diciembre si empeora el IPC de electricidad o gas, y fija el Impuesto Especial sobre la Electricidad en el 0,5 %. Vigente para el cuarto trimestre de 2026.
Implicación práctica: afecta a empresas con consumo energético intensivo y a distribuidores; conviene revisar facturación y repercusión del impuesto en octubre.
El Supremo consolida la exención por reinversión en el IRPF para el cónyuge que abandonó la vivienda familiar por sentencia de divorcio
Fuente: Economist & Jurist (Sala Tercera del Tribunal Supremo) — 30/09/2026
La Sala declara que el cónyuge que deja la vivienda por sentencia de divorcio conserva la exención por reinversión al transmitir su cuota, siempre que el otro progenitor y los hijos permanezcan en el domicilio, pues el cese de ocupación no obedece a su libre voluntad. Anula liquidaciones que denegaban el beneficio por el transcurso de más de dos años.
Implicación práctica: ofrece fundamento para recurrir liquidaciones denegatorias en procesos de liquidación de gananciales y divorcio.
El Tribunal Constitucional declara inconstitucional la deducción autonómica de La Rioja en el IRPF por inicio de actividad en el medio rural
Fuente: Fiscal-Impuestos (Nota Informativa del TC n.º 88/2026) — 28/09/2026
El Pleno, por unanimidad, anula la deducción por extralimitación competencial: las comunidades autónomas solo pueden crear deducciones por circunstancias personales y familiares, inversiones no empresariales y aplicación de renta, sin minorar el gravamen de una categoría de renta. Se limitan los efectos retroactivos y las deducciones ya aplicadas no pueden reclamarse a los contribuyentes.
Implicación práctica: alerta sobre otras deducciones autonómicas ligadas a actividad económica; útil para revisar la planificación de clientes con residencia en distintas comunidades.
M&A
Indra Group adquiere un 30 % de la ciberseguridad TRC, con opciones para llegar al 100 % en dos años
Fuente: Iberian Lawyer (asesor: Gómez-Acebo & Pombo) — 01/10/2026
Indra, a través de su filial IndraMind, toma inicialmente el 30 % de TRC Informática, compañía con más de 120 millones de euros de ingresos y más de 400 profesionales, con opciones de compra para elevar su participación hasta el 100 % en los próximos dos años. La operación requiere la aprobación de la CNMC.
Implicación práctica: ejemplo de estructura habitual de entrada escalonada con opciones de compra, con implicaciones en control de concentraciones, pactos de socios y valoración.
Inmobiliario
Alquiler de temporada: qué debe demostrar el propietario tras el Real Decreto-ley 26/2026 para no perder el control
Fuente: Economist & Jurist — 01/10/2026
La norma atribuye al arrendador la carga de probar la causa real y verificable de la temporalidad. Los contratos sin causa documentada se reconvierten en arrendamientos de vivienda habitual, con prórrogas de cinco años (siete si es persona jurídica), y los contratos sucesivos sobre la misma vivienda pasan a ser indefinidos. El arrendamiento de temporada debe superar los 31 días y, por regla general, no exceder los doce meses.
Implicación práctica: obliga a rehacer los modelos de contrato de temporada y su documentación probatoria (curso, trabajo, desplazamiento temporal).
Otros
El decano del ICAB advierte de que la reforma de vivienda sin seguridad jurídica, calidad normativa y consenso está abocada al fracaso
Fuente: Confilegal — 02/10/2026
Cristina Vallejo, decana del ICAB y primera vicepresidenta del Consejo General de la Abogacía Española, señala conceptos jurídicos indeterminados, normas superpuestas y preceptos pendientes de desarrollo que generarán interpretaciones divergentes. Entre el 28 y el 30 de septiembre desaparecieron unos 4.290 anuncios de alquiler y se prevén unas 23.000 viviendas menos en alquiler en 2026.
Implicación práctica: anticipa un incremento de consultas y litigiosidad en arrendamientos; el despacho debería preparar criterios de interpretación para clientes.
Noguera Sebastián: antiguos socios de Uría Menéndez lanzan un despacho boutique de M&A, gobierno corporativo, financiación y reestructuraciones
Fuente: Iberian Lawyer — 01/10/2026
Rafael Sebastián y María Noguera constituyen en Madrid un despacho independiente centrado en operaciones de M&A, gobierno corporativo, financiación y reestructuraciones.
Implicación práctica: confirma la tendencia a la creación de boutiques especializadas en el segmento de operaciones medianas.
Análisis transversal del día
La jornada está dominada por la vivienda. Los Reales Decretos-leyes 25, 26 y 27/2026 se publicaron entre el 30 de septiembre y el 1 de octubre y el Congreso debate hoy la convalidación de los dos relativos a vivienda, con el voto en contra anunciado de Junts, PP y Vox. De no convalidarse quedarían derogados conforme al artículo 86 de la Constitución, lo que deja en suspenso tanto el nuevo régimen de prórrogas arrendaticias como el paquete tributario asociado. En paralelo, el Supremo y el Constitucional refuerzan la doctrina en materia fiscal y mercantil, y el mercado de M&A mantiene operaciones de entrada escalonada con opciones de compra.
Implicaciones para el despacho
- Seguir hoy la votación de convalidación de los Reales Decretos-leyes 26/2026 y 27/2026 y preparar dos notas de cliente alternativas (vigencia o derogación).
- Revisar la cartera de contratos de arrendamiento de clientes arrendadores, con calendario de vencimientos, preavisos de seis meses y supuestos de exención de indemnización.
- Actualizar los modelos de contrato de arrendamiento de temporada y la documentación acreditativa de la causa de temporalidad.
- Analizar la planificación fiscal de arrendadores, promotores y SOCIMI ante las nuevas reducciones, deducciones y el gravamen especial del 25 %.
- Valorar el uso de la doctrina del Tribunal Supremo sobre la exención por reinversión en liquidaciones de divorcio y revisar deducciones autonómicas condicionadas a actividad económica.